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건물은 총 두 개의 동으로 나누어지는데요. 규모가 달라서 한 동씩 살펴보니, 지하 6층부터 지상 25층까지 지어지는 건물로 근린 생활시설과 오피스텔로 구성이 돼 있었습니다. 총 378호실로 전용면적이 22제곱미터부터 29제곱미터까지 소형면적이었는데요. 요즘에는 아무래도 1~2인 가구가 늘어나다 보니까 큰 평수보다는 작은 평수가 더 인기가 좋다고 하잖아요. 실속있게 잘 나온 구조라면 충분히 수요자분들에게 인기를 끌 것으로 보입니다. 주거 트렌드가 변화하면서 그것에 맞게 요즘에는 공급 상품들도 중소형 평면이 굉장히 많이 보이더라고요.
2차에서는 지하 4층부터 지상 13층까지 1차보다는 낮은 건물로 지어지는데요. 같게 근린생활시설과 오피스텔이 지어지게 된답니다. 총 276호실로 전용면적인 23제곱미터~47제곱미터까지 1차보다는 조금 큰 평수들이 들어가 있었는데요. 2개의 동으로 나뉘어서 다양한 수요층을 확보할 수 있을 것 같다는 생각이 들기도 하는데요. 이곳에 고품격 커뮤니티 시설까지 들어오게 되면서 삶의 질 향상도 가능할 것 같습니다. 1~2인 가구층에 중점을 맞춘 느낌이 드는데요 내부 설계는 차차 설명해 드리도록 하고 저도 자세히 입지 여건에 관해서 확인을 해볼 수 있었어요.
근린생활시설은 5개의 층으로 야외옥상정원이 있는데요. 전체적으로 풍부한 녹지공간이 먼저 눈에 들어왔습니다. 공원을 품는 곳이라 굳이 멀리 나가지 않아도 산책을 하기에도 좋겠는데요. 그 옆으로는 1차 건물이 있었는데, 오픈 스트리트몰이 함께 입주민의 편의성도 증진 시켜줄 수 있겠습니다. 2차에서는 휴식정원이 함께 있으며, 썬큰 광장으로 만남의 장소로도 쓰일 수 있겠는데요. 2차 옆으로는 최고 높이가 117m의 트윈 브릿지 상업시설이 분양 예정이 되어져 있다고 합니다.

이안강동컴홈스테이 모델하우스

특히나 전 타입을 복층 설계를 해두었고, 따로 여성 전용층을 특화로 적용 했다는 점이 눈에 들어왔는데요. 희소성도 갖추고 있고, 야외 옥상정원을 갖추고 커뮤니티 시설을 이용할 수 있는 장점을 품고 있었는데요. 하지만 입지적인 여건으로도 빼놓을 수 없답니다. 주변으로 정비사업들도 이루어지고 있고, 예전에 비해서 지금은 천호대로 바로 앞에 있는 곳이라서 그 미래 가치를 그대로 품는다고 보시면 됩니다. 나중에는 더 크게 발전을 할 가능성이 크기 때문에 자리를 잡아 두시려는 분들도 매우 많으신데요. 입지적인 장점으로 보자면 강동구의 대형 개발 계획들이 잡혀 있고, 교통, 문화, 교육 등 다양한 인프라도 품고 있으며, 잠실과 고덕지구의 임대수요가 보장되면서 임대업을 준비 하시기도 하시는데요.
재개발이나, 재건축 사업들도 이미 잡혀져 있었는데요. 침체기에 가까워서 개발 사업들이 진전을 보일 수 있을까 하면서 의문점이 들기도 했습니다. 하지만 대형개발들이 속속히 진행이 되면서 앞으로의 가치를 돋보이게 하며, 서울 중심지까지 어렵지 않게 다닐 수 있는 교통여건들도 충족이 될 것으로 보이는데요. 살기에도 좋지만, 투자를 놓고 보고도 부족한 부분은 없는 것 같아요. 부동산 거래를 하기 전에는 입지에 관한 많은 정보를 접하는 게 가장 좋은데요. 그렇다 보니까 입지, 개발, 인프라 등 세밀하게 찾아보고 투자나 거래를 하는 것이 중요 하답니다. 나중에 잘 모르고 있던 부분이 혹시라도 안 좋은 여건이라면 큰일이잖아요. 그래서 꼭 필요한 부분인 것 같기도 해요. 그래서 사람들이 그렇게 많았구나 하고 바로 이해가 되더라고요. 이렇게 큰 여건들이 있는 줄은 잘 몰랐거든요.
개발현황 중 하나인 서울 지하철 5호선 연장사업 같은 경우에는 미사지구와 하남의 접근성을 기대해볼 수 있습니다. 이미 더블 역세권이라는 장점을 가지고 있지만, 연장선으로 나중에는 트리플 역세권을 갖출 것으로 보입니다. 직장을 다니시는 분들은 아시겠지만, 교통편이 엄청 중요한 여건 중 하나거든요. 아무래도 사업지 접근성도 있겠지만, 노선 연장으로 서울 곳곳으로 이동이 가능한 것은 물론 출퇴근 시간에 단축을 해주기도 하고요. 단지에서 도보 10분 이내로 5호선 강동 8호선 천호역이 있지만 9호선까지 합쳐진다면 중심지는 물론 주변 수도권 지역으로도 이동이 어렵진 않을 것 같아요. 잠실 같은 경우에는 6분 이내로 도착할 수 있고, 강남은 20분 내외로 가능하다고 하네요.

이안강동컴홈스테이 홍보관

인근으로 정비사업을 진행중이기 때문에 호재가 탄탄한데요. 이안강동컴홈스테이를 포함한 주변 지역으로 환경적인 면에서도 개선이 될 것으로 기대를 해볼 수 있답니다. 그럼 더 상권도 활성화가 되겠죠? 재정비 촉진지구에 있는 것도 그렇지만, 예전에 개발되었던 구도심이라 기반시설들이 풍부하지만, 노후화가 된 곳이나 정비사업으로 앞으로 주거지 환경이 더 개선될 수 있다는 점이 생활에도 충분히 도움이 될 수 있겠는데요. 그래서 미래비전이 굉장히 밝은 곳이라고도 하더라고요. 위치는 잘 잡은 것 같은데, 노후화 주택이 많다면 그 수요도 무시할 수 없겠어요.
개발현황도 좋지만, 이미 교통편으로도 나무랄 점이 없는 곳이라서 더 좋았는데요. 아무래도 요즘 강남 4구에 자리를 잡는 일이 어려워서 인근으로 많이 이동하는 추세랍니다. 수도권 지역으로 옮기는 경우도 있지만, 선호되지 못한 서울 외곽지역 중심으로도 많이 이동을 보이고 있다고 하네요. 특히 지금 사업지는 앞으로 개발될만한 부분들이 많아서 차익도 기대해볼 수 있지 않을까 싶더라고요. 주변에 복합단지로도 발전 가능성이 높고 산업단지가 가까워서 직장·주거 근접 단지로도 뜰 수 있을 것 같다는 생각이 들어요. 그렇게 되면 배후수요도 풍부하게 갖출 수 있겠죠? 투자를 하시는 분들은 아시겠지만, 주변으로 배후수요가 없다면 공실 위험도 있고, 거래되지 않으면 보유세에 대한 부담이 생길 수 있잖아요. 안 그래도 요즘엔 세부담도 커지고 있는데, 그래서 더 세밀하게 잘 봐야겠구나 싶기도 하더라고요. 어떤 시설 좋은지, 나중에는 어떤 차익이 생기게 되나 살펴보면 그 사업지에 대한 미래가치가 보이니까 인기가 많은 곳은 더 빠르게 마감이 되는 것 같기도 해요.
부동산 시장에서 중요한 여건들이 다양한데요. 선호되는 조건도 그렇지만 실수요자분들이 충분히 관심이 있을만한 조건은 이안강동컴홈스테이에 다 품는 것 같아요. 역세권과 개발건들만 봐도 알 수 있었는데요. 이중 역세권에서 앞으로 트리플로 연결이 된다면 직장인분들의 출퇴근 교통도 개선되는데, 중심지까지 연결되고 잠실이나 강남이 가까워서 강남 4구에 사는 것과 별반 다를 게 없을 것 같다는 생각이 들기도 하더라고요. 중심지보다는 저렴한 가격대에 투자나 거주를 할 수 있어서 가격 측면에서도 장점이 되는 것 같네요.

이안강동컴홈스테이 오피스텔

9호선과 별개로 8호선 별내선도 연장된다고 하는데요. 개선과 접근성 향상에 대해 기대를 해볼 수 있겠습니다. 강동구 암사동부터 남양주 별내동까지 12,9km 가 연장이 된다고 하는데요. 사업비만 해도 1조원이 넘게 들어가더라고요. 2017년도에 착공을 하고, 2022년도에 개통 예정이 되어져 있습니다. 이후에는 별내선으로 남양주부터 잠실까지는 약 27분 정도 소요가 된다고 하네요. 그렇게 되면 동북부 지역에서 교통혼잡을 해소 해주기 때문에 불편함도 사라질 수 있겠어요. 교통편에서 개선되는 부분이기 때문에 긍정적인 효과를 볼 수 있지 않을까 싶네요.
천호역과 강동역 사이에 상업시설이 밀집 되어진 곳인데요. 인근에 노후화된 주거지역이나 상업시설 정비를 진행중에 있으며, 인근으로 둔촌주공 재건축, 상가아파트 재건축 등도 잡혀져 있어서 상권이 활성화를 보일 수 있겠습니다. 초대형 개발 구역이라서 또 풍납토성 복원사업도 있으니 사실 개발에 관한 부분에서는 풍족을 넘어서 넘치는 수준이다 보니까 나중에는 부동산 시장에도 큰 영향을 줄 수 있지 않을까 싶기도 하네요.
그 다음은 단지에 관해서 이야기를 해볼까 하는데요.단지 바로 앞에는 1,400여 대의 주차공간을 갖춘 공영 주차장이 있고, 전 타입으로 복층 설계가 되어져 있어서 내부가 정말 궁금했습니다. 사실 복층 설계 같은 경우에는 어떻게 보면 잘못될 경우에는 오히려 집이 답답하게 보일 수 있기 때문인데요. 이미 1인 가구형에 맞추어진 곳이라 인기가 좋긴 하지만 내부도 잘 살펴보아야 합니다. 어떻게 보면 생활을 해야 하는 공간인데, 동선이라던 지, 환경이 뒷받침되어주지 않으면 쾌적하지 않을 수 있거든요.
로비부터 살펴보자면 일단 명품 가게에 왔나 싶을 정도로 인테리어가 굉장히 세련되게 잘 되었는데요. 건물 자체로도 외관이 디자인이 되어져서 고급진 주거지를 연상케 합니다. 야외 옥상정원에서는 따로 바베큐 파티나, 펫파크 등으로 활용할 수 있어서 여유로운 생활을 가능하게 하는데요. 타워 트윈 브릿지에서는 투명 바닥을 설계해두었습니다. 차별화된 디자인이 엿보이는 구조로 단지와 상가를 함께 연결해주니 입주민분들의 스트리트몰을 이용하시기에도 불편하지 않으실 것 같아요. 바로 연결이 되니까 상가랑도 편하게 다닐 수 있고요. 개방형으로 되어져 있어서 상가에 입점하신 분들은 유동 인구까지 꽉 쥘 수 있겠어요 한눈에 격조 높은 이미지를 느낄만한 117m의 고급 화강석 외벽으로 마감을 해두었답니다.

천호동 오피스텔

입주민의 편의를 위한 시스템들도 자리를 잡고 있었습니다. 먼저 코인 세탁 실인데요. 요즘에는 아무래도 1인 가구가 늘어나서 셀프로 세탁이 가능한 곳이 인기가 좋잖아요. 굳이 세탁소에 맡기지 않아도 대형 침구류를 건조까지 할 수 있으니 편하답니다. 그래서 요즘 혼자 사시는 분들 사이에서는 코인 세탁실을 찾아다니시는 분들도 매우 많으시더라고요. 입주민을 위한 회원제 서비스로 편의점, 커피숖, 영화관 등을 제휴를 맺으면서 할인 혜택까지 주어진다고 하니 실생활에서 충분히 사용할 수 있겠어요.
빠르게 이동이 가능한 지주식 주차장과 단지 내의 테마설계를 통해서 업종별로 상가가 있었어요. 그렇다 보니 원스톱 라이프도 실현이 가능한 곳이라서 편의성 증진에 도움이 되겠어요. 따로 여성 입주자를 위한 전용층과 주차장 특화설계로 안전과 함께 사생활 보안에도 더 신경을 썼다고 하더라고요. 아무래도 요즘엔 사건 사고들이 잦으니 단지 내에서 보안이나 외부인 출입은 진짜 강화가 되어야 안심할 수 있잖아요. 이안강동컴홈스테이에서는 딱히 걱정되는 부분은 없답니다.
내부설계는 어디서든지 이런 구조가 있었을까 싶을 정도인데요. 1층과 2층으로 나뉘어서 사용이 가능하기 때문에 공간 활용은 물론, 개인 전용 옥상을 통해서 야외 카페를 만들거나 혹은 원하는 공간으로 구성할 수 있어서 인기가 굉장히 좋을 것 같아요. 넉넉한 층높이로 답답함이 없고 오히려 전용면적이 훨씬 더 커 보여서 공간이 부족하다고 느껴지진 않겠습니다. 기존에는 원룸형이 훨씬 많았는데, 이렇게 특화 평면으로 갖추어지니 오히려 경쟁력까지 돋보이게 되는데요. 여기서 끝이 아니라 입주민을 위한 가전 가구 제공을 해주는 풀퍼니시드 시스템이 적용 되어져 있답니다. 오히려 부담을 줄이고 들어갈 수 있겠더라고요. 이런 부분들도 강점 중 하나로 꼽히지 않을까 싶어요.
원래 원룸형 같은 경우 통으로 되어진 경우가 많아서 공간을 나누기가 굉장히 어려웠잖아요. 그래서 이렇게 복층 구조를 선호하시는 분들도 많으신데요. 그냥 복층이 아니라 개인 옥상까지 가질 수 있다면 누가 선호하지 않겠어요. 오히려 거주 만족도는 충분히 채워줄 수 있을 것 같더라고요. 또 소형면적에서 보기 힘들었던 드레스룸도 눈에 들어왔는데요. 수납공간까지 넉넉하니 이 정도면 1인 가구는 물론 2인도 거주가 가능할 것 같네요. 부담 없이 살만한 곳이라 오히려 더 인기가 좋은가 봐요. 빌트인 가전가구와 드레스룸 그리고 공간활용이 가능한 특화평면 복층! 진짜 어느 것 하나 나무랄 점이 없는 곳이라 그런 지 거주 만족도는 말할 것도 없을 것 같아요.